کلاهبرداری املاک از طریق دفاتر جعلی

یکی از مواردی که در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیرقانونی و بدون مجوز است که باعث کلاهبرداری املاک از طریق دفاتر جعلی میشود.

 کلاهبرداران با یک دفتر املاک و ایجاد فضایی شیک، اقدام به فریب دادن مالکان و خریداران ملک می‌کنند.

کلاهبرداران خود را جای مشاور املاک قرار می‌دهند و با معرفی فردی به عنوان خریدار اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه می‌کنند.

با قیمت‌گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، آن را به فردی که به عنوان همدست دارند می‌فروشند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. این افراد با ضرر و زیانی که به فروشنده وارد می‌کنند، با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیزی، ملک را با نام‌های دیگر به افراد دیگر می‌فروشند و سپس فراری می‌شوند.

این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن به شدت رایج است و افرادی که اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش ندارند در دام افراد سودجو می‌افتند.

راه‌های پیشگیری از کلاهبرداری املاک

برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری در معاملات املاک باید به نکات زیر توجه نمود:

• * باید در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از داشتن مجوز ثبت و مجوز فعالیت آنها مطمئن شد و سپس اقدام به هر گونه معامله‌ای کرد.
• * هنگام خرید ملک، هر دو طرف قرارداد (خریدار و فروشنده)، باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
• * سند باید به رؤیت خریدار برسد و با مشخصات ملک، مطابقت و برابری داشته باشد.
• * هویت مالک باید مشخص گردد.
• * هرگاه در معامله املاک، ملک به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید هر فردی که نام او در مبایعه‌نامه ذکر می‌شود در طی تنطیم قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
• * در قسمت توضیحات مبایعه‌نامه باید همه‌ی شرایط خریدار و فروشنده، مشخصات چک‌هایی که رد و بدل می‌شود و مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده است، نوشته شود.

کلاهبرداری با مبایعه‌نامه جعلی

کلاهبرداران با نوشتن مبایعه‌نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به کلاهبرداری معاملات املاک از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.