اگر اجاره‌نامه مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ بسته شده باشد، شوراها دستور تخلیه را صادر می‌کنند و ظرف ۷ روز می‌توان ملک را تخلیه کرد.
عده‌ای مالک واحدهای مسکونی و یا ملک‌های تجاری هستند و بنا به عدم نیاز، طی قرارداد اجاره ی به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت آن را به اشخاص دیگر می‌دهند.
در صورتی که قرارداد اجاره به صورت عادی میان مالک و مستأجر تنظیم شده باشد و این قرارداد به امضای دو شاهد رسیده باشد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، تقاضای تخلیه ملک نماید.
شرایط پذیرش تخلیه ملک:
به گفته مشاورین و وکلای متخصص در امور ملکی تفاوت حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی این گونه بیان می شود : حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت به وجود می آید، در نتیجه بعد از اینکه مستأجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار به دست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند،
یکی از حقوق قانونی “