سند زدن ملک
سند زدن ملک
در اینجا می خواهیم در خصوص سند زدن ملک که زیر نظر کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد، بحث و بررسی شده را در اختیار مخاطبان و کاربران قرار دهیم ما را همراه نمایید.
مراحل سند زدن ملک
معامله ملک دارای سه مرحله است که عبارتند از: ۱- مرحله توافق ۲- مرحله دریافت کد رهگیری
۳- مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
مرحله اول: توافق
در معامله خریدار و فروشنده با هم توافق می کنند که این توافق به صورت کتبی انجام می شود. نوشته ای که توافقات طرفین معامله (خریدار و فروشنده) در آن ثبت می شود مبایعه‌نامه یا قولنامه نام دارد. آنچه در زبان حقوقی به آن مبایعه‌نامه یا بیع‌نامه گفته می شود در زبان عرف همان قولنامه نام دارد و آثار حقوقی هر دو با هم یکسان است.
در مبایعه‌نامه حداقل ۵ مورد ذکر می شود:
۱- مشخصات فروشنده ۲- مشخصات خریدار ۳- موضوع مورد معامله (مبیع) ۴- مبلغ مورد معامله ۵- زمان مورد معامله
مرحله دوم: دریافت کد رهگیری
تاکنون خریدار و فروشنده با یکدیگر در مورد معامله به توافق رسیده اند و مبایعه‌نامه ای جهت ثبت توافقات طرفین تنظیم کرده اند مرحله بعد دریافت کد رهگیری است. زیرا مبایعه‌نامه منحصر به فرد نیست و ممکن است فروشنده ملک را به چندین نفر دیگر نیز فروخته باشد. برای جلوگیری از این امر طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، به بنگاه های معامله املاک مجاز مراجعه نمایند تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند.
مشخصات ملک، خریدار و فروشنده در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می شود. این سیستم سراسری می باشد و اگر فروشنده بخواهد همزمان یک ملک را به چند نفر بفروشد سیستم اعلام می کند که برای این ملک کد رهگیری صادر شده است.
مرحله سوم: مراجعه فروشنده به دفتراسناد رسمی
در این مرحله فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند و تشکیل پرونده دهد.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن
* اصل و تصویر سند مالکیت
* اصل و تصویر بنچاق
* تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
* اصل و تصویر وکالت‌نامه
* اصل و تصویر پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین های دارای بنا و زمین های بدون بنا)
* صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان
* اصل و تصویر حصر وراثت در مورد سندهای ورثه ای
* اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث در مورد سند های ورثه ای
مرحله‌ی نهایی
تاریخ مراجعه به دفترخانه جهت سند زدن مورد معامله در مبایعه‌نامه درج شده است و طبق این تاریخ فروشنده و خریدار برای سند زدن در دفترخانه حضور پیدا می کنند.
اگر یکی از طرفین معامله مثلاً خریدار در دفترخانه حاضر نشود فروشنده گواهی عدم حضور می گیرد و اگر خریدار به هیچ وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می تواند هزینه خودداری فروشنده از معامله (وجه التزام و مبلغ ضرر و زیان) را بگیرد.
هزینه انتقال سند چقدر است؟
* هزینه ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، ۵ درصد ارزش ملک را از طرفین معامله (خریدار و فروشنده) می گیرد.
* هزینه نوسازی و پسماند و خلافی که توسط فروشنده به شهرداری پرداخت می گردد.
* هزینه نقل و انتقال که به دارایی پرداخت می شود و اگر ملک قبلاً اجاره بوده باید مالیات بر اجاره نیز به دارایی پرداخت گردد.
* هزینه حق‌التحریر که به دفترخانه پرداخت می شود و مبلغ آن به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
خواننده گرامی می توانید جهت مشاوره تخصصی درباره سند زدن ملک با وکلای مجرب ملکی در موسسه حقوقی کیانداد مشاوره نمایید.
یا از طریق تماس با ما یا صفحه پرسش و پاسخ با وکلای تهران و شهرستانها در ارتباط بوده و تماس حاصل فرمایید.
در صورتی که قرارداد اجاره به صورت عادی میان 
یکی از حقوق قانونی “