0
سند زدن ملکسند زدن ملک

سند زدن ملک

سند زدن ملک

در اینجا می خواهیم در خصوص سند زدن ملک که زیر نظر کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد، بحث و بررسی شده را در اختیار مخاطبان و کاربران قرار دهیم ما را همراه نمایید.

مراحل سند زدن ملک

معامله ملک دارای سه مرحله است که عبارتند از: ۱- مرحله‌ توافق ۲- مرحله‌ دریافت کد رهگیری

۳- مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

مرحله اول: توافق

در معامله خریدار و فروشنده با هم توافق می‌ کنند که این توافق به صورت کتبی انجام می‌ شود. نوشته‌ ای که توافقات طرفین معامله (خریدار و فروشنده) در آن ثبت می‌ شود مبایعه‌نامه یا قولنامه نام دارد. آنچه در زبان حقوقی به آن مبایعه‌نامه یا بیع‌نامه گفته می ‌شود در زبان عرف همان قولنامه نام دارد و آثار حقوقی هر دو با هم یکسان است.

در مبایعه‌نامه حداقل ۵ مورد ذکر می ‌شود:

۱- مشخصات فروشنده ۲- مشخصات خریدار ۳- موضوع مورد معامله (مبیع) ۴- مبلغ مورد معامله ۵- زمان مورد معامله

مرحله دوم: دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار و فروشنده با یکدیگر در مورد معامله به توافق رسیده‌ اند و مبایعه‌نامه ‌ای جهت ثبت توافقات طرفین تنظیم کرده ‌اند مرحله بعد دریافت کد رهگیری است. زیرا مبایعه‌نامه منحصر به فرد نیست و ممکن است فروشنده ملک را به چندین نفر دیگر نیز فروخته باشد. برای جلوگیری از این امر طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، به بنگاه ‌های معامله املاک مجاز مراجعه نمایند تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند.

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌ شود. این سیستم سراسری می ‌باشد و اگر فروشنده بخواهد همزمان یک ملک را به چند نفر بفروشد سیستم اعلام می‌ کند که برای این ملک کد رهگیری صادر شده است.

 مرحله سوم: مراجعه فروشنده به دفتراسناد رسمی

در این مرحله فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند و تشکیل پرونده دهد.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن

* اصل و تصویر سند مالکیت

* اصل و تصویر بنچاق

* تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

* اصل و تصویر وکالت‌نامه

* اصل و تصویر پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین ‌های دارای بنا و زمین ‌های بدون بنا)

* صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

* اصل و تصویر حصر وراثت در مورد سندهای ورثه ‌ای

* اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث در مورد سند های ورثه ‌ای

مرحله‌ی نهایی

تاریخ مراجعه به دفترخانه جهت سند زدن مورد معامله در مبایعه‌نامه درج شده است و طبق این تاریخ فروشنده و خریدار برای سند زدن در دفترخانه حضور پیدا می‌ کنند.

اگر یکی از طرفین معامله مثلاً خریدار در دفترخانه حاضر نشود فروشنده گواهی عدم حضور می ‌گیرد و اگر خریدار به هیچ ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می ‌تواند هزینه خودداری فروشنده از معامله (وجه التزام و مبلغ ضرر و زیان) را بگیرد.

هزینه انتقال سند چقدر است؟

* هزینه ثبت مبایعه ‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، ۵ درصد ارزش ملک را از طرفین معامله (خریدار و فروشنده) می ‌گیرد.

* هزینه نوسازی و پسماند و خلافی که توسط فروشنده به شهرداری پرداخت می‌ گردد.

* هزینه نقل و انتقال که به دارایی پرداخت می ‌شود و اگر ملک قبلاً اجاره بوده باید مالیات بر اجاره نیز به دارایی پرداخت گردد.

* هزینه حق‌التحریر که به دفترخانه پرداخت می ‌شود و مبلغ آن به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌ شود.

خواننده گرامی می توانید جهت مشاوره تخصصی درباره سند زدن ملک با وکلای مجرب ملکی در موسسه حقوقی کیانداد مشاوره نمایید.

یا از طریق تماس با ما یا صفحه پرسش و پاسخ با وکلای تهران و شهرستانها در ارتباط بوده و تماس حاصل فرمایید.

 

0
سند رسمی ملکسند رسمی ملک

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

الزام به تنظیم سند رسمی ملک

این مقاله اختصاص داده شده است به موضوع الزام به تنظیم سند رسمی ملک که زیر نظر کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، بررسی شده و در اختیار مخاطبان و کاربران قرار می گیرد.

شرایط تنظیم سند رسمی ملک

بنا به گفته وکیل ملکی در موسسه حقوقی کیانداد، مواد ۲۲ و ۴۶ قانون ثبت اجباری کردن ثبت برخی نقل و انتقالات، مالکیت اموال غیرمنقول ثبت شده را تنها متعلق به شخصی می‌ دانند که ملک به نام او در اداره ثبت اسناد ثبت یا انتقال بعدی به نام او ثبت شده باشد لذا به دنبال بی ‌اعتباری نقل و انتقال عادی می ‌باشد.

ادامه مطلب …
0
سند ثبتیسند ثبتی

دعاوی اصلاح سند ثبتی

دعاوی اصلاح سند ثبتی

نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، درباره دعاوی اصلاح سند ثبتی بررسی شده و در اختیار کاربران قرار می گیرد امیدواریم استفاده های لازم را از این موضوع ببرند.

دعوای اصلاح سند شامل چه اسنادی می ‌شود؟

دعوی اصلاح سند ثبتی می ‌تواند شامل اموال منقول (سند وسیله نقلیه) و اموال غیرمنقول (سند ملک) و حتی مربوط به اسناد غیرمالی، مثل اسناد سجلی (شناسنامه یا سند نکاحیه) باشد.

ادامه مطلب …
0
فروش ملک مشاعفروش ملک مشاع

دستور فروش ملک مشاع از دادگاه

دستور فروش ملک مشاع از دادگاه

نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، در خصوص دستور فروش ملک مشاع از دادگاه بررسی شده و در اختیار کاربران قرار می گیرد امیدواریم استفاده های لازم را از این موضوع ببرند.

فروش ملک مشاع

در مورد اموال غیرمنقول مشاعی که جریان ثبتی آنان خاتمه یافته باشند و دو یا چند نفر بر آن مالکیت مشاعی داشته باشند هر یک از مالکین مشاع می ‌توانند تقاضای افراز مالکیت مشاعی خود را از واحد ثبتی محل نمایند.

ادامه مطلب …
0
تفکیک ملکتفکیک ملک

دعوای الزام به تفکیک ملک

دعوای الزام به تفکیک ملک

حال مطابق با نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، در مورد دعوای الزام به تفکیک ملک بررسی شده و در اختیار کاربران قرار می گیرد امیدواریم استفاده های لازم را از این موضوع ببرند.

تفکیک ملک

به گفته وکیل ملکی در موسسه حقوقی کیانداد ، تفکیک عبارت است از تقسیم مال به قطعات کوچکتر از طرف مالک یا مالکین، که در آن شریک هستند.

ادامه مطلب …
0

اسقاط کافه خیارات در قرارداد به چه معناست؟

ساقط کردن اختیار در معاملهاسقاط کافه خیارات در قرارداد به چه معناست؟

در اغلب موارد چنین عبارتی در قراردادها درج گردیده: (کافه خیارات قانونی از طرفین ساقط گردید حتی خیار غبن اگرچه فاحش و یا افحش باشد). مفهوم این عبارت این است که یعنی فسخ معامله تحت هیچ شرایطی امکان‌پذیر نیست

ادامه مطلب …
0

تخلیه ملک استیجاری

تخلیه ملک اجاره ای

اگر اجاره‌نامه مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ بسته شده باشد، شوراها دستور تخلیه را صادر می‌کنند و ظرف ۷ روز می‌توان ملک را تخلیه کرد.

عده‌ای مالک واحدهای مسکونی و یا ملک‌های تجاری هستند و بنا به عدم نیاز، طی قرارداد اجاره ی به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت آن را به اشخاص دیگر می‌دهند.

ادامه مطلب …
0

دستور تخلیه ملک

دستور تخلیهدر صورتی که قرارداد اجاره به صورت عادی میان مالک و مستأجر تنظیم شده باشد و این قرارداد به امضای دو شاهد رسیده باشد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، تقاضای تخلیه ملک نماید.

شرایط پذیرش تخلیه ملک:

ادامه مطلب …
0

حق انتفاع چیست؟

حق انتفاعیکی از حقوق قانونی “حق انتفاع” است که به معنی استفاده از مالی است که مالکیت آن به دیگری تعلق دارد و می توان آن را برای مدت معین یا نامعین قرار داد. انتفاع یا استفاده، هم در ملک و هم در وسایل و اسباب وجود دارد.اجاره ملک کاملترین نوع حق انتفاع است

طراحی سایت و سئو سیبل