0
سند زدن ملکسند زدن ملک

سند زدن ملک

سند زدن ملک

در اینجا می خواهیم در خصوص سند زدن ملک که زیر نظر کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد، بحث و بررسی شده را در اختیار مخاطبان و کاربران قرار دهیم ما را همراه نمایید.

مراحل سند زدن ملک

معامله ملک دارای سه مرحله است که عبارتند از: ۱- مرحله‌ توافق ۲- مرحله‌ دریافت کد رهگیری

۳- مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

مرحله اول: توافق

در معامله خریدار و فروشنده با هم توافق می‌ کنند که این توافق به صورت کتبی انجام می‌ شود. نوشته‌ ای که توافقات طرفین معامله (خریدار و فروشنده) در آن ثبت می‌ شود مبایعه‌نامه یا قولنامه نام دارد. آنچه در زبان حقوقی به آن مبایعه‌نامه یا بیع‌نامه گفته می ‌شود در زبان عرف همان قولنامه نام دارد و آثار حقوقی هر دو با هم یکسان است.

در مبایعه‌نامه حداقل ۵ مورد ذکر می ‌شود:

۱- مشخصات فروشنده ۲- مشخصات خریدار ۳- موضوع مورد معامله (مبیع) ۴- مبلغ مورد معامله ۵- زمان مورد معامله

مرحله دوم: دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار و فروشنده با یکدیگر در مورد معامله به توافق رسیده‌ اند و مبایعه‌نامه ‌ای جهت ثبت توافقات طرفین تنظیم کرده ‌اند مرحله بعد دریافت کد رهگیری است. زیرا مبایعه‌نامه منحصر به فرد نیست و ممکن است فروشنده ملک را به چندین نفر دیگر نیز فروخته باشد. برای جلوگیری از این امر طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، به بنگاه ‌های معامله املاک مجاز مراجعه نمایند تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند.

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌ شود. این سیستم سراسری می ‌باشد و اگر فروشنده بخواهد همزمان یک ملک را به چند نفر بفروشد سیستم اعلام می‌ کند که برای این ملک کد رهگیری صادر شده است.

 مرحله سوم: مراجعه فروشنده به دفتراسناد رسمی

در این مرحله فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند و تشکیل پرونده دهد.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن

* اصل و تصویر سند مالکیت

* اصل و تصویر بنچاق

* تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

* اصل و تصویر وکالت‌نامه

* اصل و تصویر پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین ‌های دارای بنا و زمین ‌های بدون بنا)

* صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

* اصل و تصویر حصر وراثت در مورد سندهای ورثه ‌ای

* اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث در مورد سند های ورثه ‌ای

مرحله‌ی نهایی

تاریخ مراجعه به دفترخانه جهت سند زدن مورد معامله در مبایعه‌نامه درج شده است و طبق این تاریخ فروشنده و خریدار برای سند زدن در دفترخانه حضور پیدا می‌ کنند.

اگر یکی از طرفین معامله مثلاً خریدار در دفترخانه حاضر نشود فروشنده گواهی عدم حضور می ‌گیرد و اگر خریدار به هیچ ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می ‌تواند هزینه خودداری فروشنده از معامله (وجه التزام و مبلغ ضرر و زیان) را بگیرد.

هزینه انتقال سند چقدر است؟

* هزینه ثبت مبایعه ‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، ۵ درصد ارزش ملک را از طرفین معامله (خریدار و فروشنده) می ‌گیرد.

* هزینه نوسازی و پسماند و خلافی که توسط فروشنده به شهرداری پرداخت می‌ گردد.

* هزینه نقل و انتقال که به دارایی پرداخت می ‌شود و اگر ملک قبلاً اجاره بوده باید مالیات بر اجاره نیز به دارایی پرداخت گردد.

* هزینه حق‌التحریر که به دفترخانه پرداخت می ‌شود و مبلغ آن به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌ شود.

خواننده گرامی می توانید جهت مشاوره تخصصی درباره سند زدن ملک با وکلای مجرب ملکی در موسسه حقوقی کیانداد مشاوره نمایید.

یا از طریق تماس با ما یا صفحه پرسش و پاسخ با وکلای تهران و شهرستانها در ارتباط بوده و تماس حاصل فرمایید.

 

0
سند وسیله نقلیهسند وسیله نقلیه

الزام به تنظیم سند وسیله نقلیه

الزام به تنظیم سند وسیله نقلیه

این مقاله اختصاص داده شده است به موضوع الزام به تنظیم سند وسیله نقلیه که بنا بر نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، بررسی شده و در اختیار مخاطبان و کاربران قرار می گیرد.

الزام به تنظیم سند وسیله نقلیه (موتورسیکلت، اتومبیل و کشتی)

بعد از انجام عقد بیع اموال منقول، با تسلیم وسیله نقلیه و پرداخت وجه اصولاً تعهد طرفین پایان می ‌یابد. ولی لوازم جانبی وسیله نقلیه نیز مانند خود وسیله باید به خریدار تحویل شود که به آن توابع مبیع گویند توابع مبیع با توجه به نوع وسیله ‌ای که خریداری شده کیفیت معامله و عرف محل متفاوت است.

ادامه مطلب …
0
سند ثبتیسند ثبتی

دعاوی اصلاح سند ثبتی

دعاوی اصلاح سند ثبتی

نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، درباره دعاوی اصلاح سند ثبتی بررسی شده و در اختیار کاربران قرار می گیرد امیدواریم استفاده های لازم را از این موضوع ببرند.

دعوای اصلاح سند شامل چه اسنادی می ‌شود؟

دعوی اصلاح سند ثبتی می ‌تواند شامل اموال منقول (سند وسیله نقلیه) و اموال غیرمنقول (سند ملک) و حتی مربوط به اسناد غیرمالی، مثل اسناد سجلی (شناسنامه یا سند نکاحیه) باشد.

ادامه مطلب …
0
بافت مسکونی روستابافت مسکونی روستا

گرفتن سند برای بافت مسکونی روستاها

گرفتن سند برای بافت مسکونی روستاها

حال در این مقاله می خواهیم به بررسی موضوع بافت مسکونی روستا  که زیر نظر کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، بررسی شده است بپردازیم امید است استفاده های لازم را از این موضوع ببرید.

اعتراض به رأی هیأت صدور اسناد مالکیت در بافت مسکونی روستا

مطابق ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۱/۶/۸۳، به منظور صدور سند مالکیت املاک واقع در بافت مسکونی روستاها وزارت مسکن و شهرسازی (بنیاد مسکن انقلاب اسلامی) موظف است، به نمایندگی از طرف روستاییان طی مدت برنامه چهارم توسعه برای کلیه روستاهای دارای شورای اسلامی و مراکز دهستانها نقشه تفکیکی وضع روستاها را تهیه و به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال نماید و اداره ثبت نیز در صورتی که محدوده مورد عمل قبلاً تحدید حدود شده باشد با توجه به مدارک متصرفین صورتجلسه تفکیکی حاوی حدود قطعات و مشخصات متصرفین توسط نماینده و نقشه‌ بردار ثبت تنظیم و به امضای نماینده بنیاد مسکن و شورای اسامی روستا می ‌رسد تا براساس آن به نام متصرفین که دارای مدارک دال بر مالکیت می ‌باشند سند مالکیت صادر و تسلیم نماید. (بند ۱ ماده‌ی۱۳۳)

ادامه مطلب …
0
ابطال سند رسمی در دادگاهابطال سند رسمی در دادگاه

شرایط رسیدگی ابطال سند رسمی در دادگاه

دعوای ابطال سند رسمی در دادگاه به چه صورت رسیدگی می شود؟

نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، در خصوص  شرایط رسیدگی ابطال سند رسمی در دادگاه بررسی شده و در اختیار کاربران قرار می گیرد امیدواریم استفاده های لازم را از این موضوع ببرند.

شرایط رسیدگی ابطال سند رسمی در دادگاه

به گفته وکیل ملکی در موسسه حقوقی کیانداد ، پس از صدور سند مالکیت رسمی، ویژگیهای اسناد رسمی از جمله غیرقابل انکار بودن، درباره آن لازم‌الاجراست.

ادامه مطلب …
0
طلب و بدهکاری چیستطلب و بدهکاری چیست

طلب و بدهکاری چیست

طلب و بدهکاری چیست؟

در اینجا طبق نظریه کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، می خواهیم در رابطه با طلب و بدهکاری چیست برای مخاطبان و کاربران عزیز توضیح دهیم با ما باشید.

طلب و بدهکاری

برای اینکه طلبکار بتواند در ‌آینده ادعایش را ثابت کند توصیه می‌شود که در هنگام قرض دادن حتماً بین خود و قرض گیرنده نوشته‌ای را به عنوان سند و مدرک تنظیم کنید و آن را امضاء و اثر انگشت بزنید و حداقل دو شاهد زیر آن را امضاء کنند.

ادامه مطلب …
0
تنظیم وکالت‌نامه فروشتنظیم وکالت‌نامه فروش

مدارک انتقال سند خودرو یا وکالت نامه فروش

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند رسمی خودرو یا تنظیم وکالت‌نامه فروش

حال در خصوص مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند رسمی خودرو یا تنظیم وکالت‌نامه فروش بنا بر گفته کارشناس موسسه حقوقی کیانداد ، را برای کاربران و مخاطبان عزیز میخواهیم توضیح دهیم ما را همراهی نمایید.

مدارک انتقال سند خودرو یا وکالت‌نامه فروش

* حضور فروشنده و خریدار و یا نماینده قانونی آنها (وکیل، ولی، قیم)

ادامه مطلب …
0
سند رسمی خودروسند رسمی خودرو

انتقال سند رسمی خودرو توسط دفاتر اسناد رسمی

انتقال سند رسمی خودرو توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می شود!

مقاله حاضر درباره انتقال سند رسمی خودرو توسط دفاتر اسناد رسمی بر گفته کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد ، بررسی شده و در اختیار مخاطبان و کاربران عزیز قرار می گیرد.

انتقال سند رسمی خودرو توسط دفاتر اسناد رسمی

 در ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی و ماده ۲۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی و سایر قوانین و مقررات جاری کشور، تنظیم اسناد نقل و انتقال خودرو فقط در صلاحیت دفاتر اسناد رسمی می‌باشد.

ادامه مطلب …
0
ادعای جعل اصالت اسنادادعای جعل اصالت اسناد

آیا می توان نسبت اصالت اسناد ادعای جعل کرد؟

آیا می توان نسبت اصالت اسناد ادعای جعل کرد؟

در این مقاله درمورد ادعای جعل اصالت اسناد رابه نقل ازموسسه حقوقی کیانداد توضیح میدهیم باما همراه باشید.

طبق ماده ۲۱۹ قانون آیین دادرسی آیا می توان نسبت اصالت اسناد ادعای جعل کرد؟

ادامه مطلب …
0

صلح عمری

صلح عُمریدر اصطلاح حقوقی، صلح عمری به معنای اعطای مالکیت مال به دیگری و نگهداشتن منافع آن به مدت عمر خود یا شخص ثالثی است، بنابراین مُصالح حق استفاده و اجاره دادن ملک به مدت عمر خود را دارد و پس از فوت او، مُتصالح، مالک عین و منافع می گردد،

ادامه مطلب …
طراحی سایت و سئو سیبل