سند زدن ملک

سند زدن ملک

در اینجا می خواهیم در خصوص سند زدن ملک که زیر نظر کارشناسان موسسه حقوقی کیانداد، بحث و بررسی شده را در اختیار مخاطبان و کاربران قرار دهیم ما را همراه نمایید.

مراحل سند زدن ملک

معامله ملک دارای سه مرحله است که عبارتند از: 1- مرحله‌ توافق 2- مرحله‌ دریافت کد رهگیری

3- مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

مرحله اول: توافق

در معامله خریدار و فروشنده با هم توافق می‌ کنند که این توافق به صورت کتبی انجام می‌ شود. نوشته‌ ای که توافقات طرفین معامله (خریدار و فروشنده) در آن ثبت می‌ شود مبایعه‌نامه یا قولنامه نام دارد. آنچه در زبان حقوقی به آن مبایعه‌نامه یا بیع‌نامه گفته می ‌شود در زبان عرف همان قولنامه نام دارد و آثار حقوقی هر دو با هم یکسان است.

در مبایعه‌نامه حداقل 5 مورد ذکر می ‌شود:

1- مشخصات فروشنده 2- مشخصات خریدار 3- موضوع مورد معامله (مبیع) 4- مبلغ مورد معامله 5- زمان مورد معامله

مرحله دوم: دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار و فروشنده با یکدیگر در مورد معامله به توافق رسیده‌ اند و مبایعه‌نامه ‌ای جهت ثبت توافقات طرفین تنظیم کرده ‌اند مرحله بعد دریافت کد رهگیری است. زیرا مبایعه‌نامه منحصر به فرد نیست و ممکن است فروشنده ملک را به چندین نفر دیگر نیز فروخته باشد. برای جلوگیری از این امر طرفین معامله (خریدار و فروشنده) باید بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، به بنگاه ‌های معامله املاک مجاز مراجعه نمایند تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند.

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌ شود. این سیستم سراسری می ‌باشد و اگر فروشنده بخواهد همزمان یک ملک را به چند نفر بفروشد سیستم اعلام می‌ کند که برای این ملک کد رهگیری صادر شده است.

پیشنهاد ویژه کیانداد : دعوای الزام به تفکیک ملک

مرحله سوم: مراجعه فروشنده به دفتراسناد رسمی

در این مرحله فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند و تشکیل پرونده دهد.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن

* اصل و تصویر سند مالکیت

* اصل و تصویر بنچاق

* تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار

* اصل و تصویر وکالت‌نامه

* اصل و تصویر پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین ‌های دارای بنا و زمین ‌های بدون بنا)

* صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان

* اصل و تصویر حصر وراثت در مورد سندهای ورثه ‌ای

* اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث در مورد سند های ورثه ‌ای

مرحله‌ی نهایی

تاریخ مراجعه به دفترخانه جهت سند زدن مورد معامله در مبایعه‌نامه درج شده است و طبق این تاریخ فروشنده و خریدار برای سند زدن در دفترخانه حضور پیدا می‌ کنند.

اگر یکی از طرفین معامله مثلاً خریدار در دفترخانه حاضر نشود فروشنده گواهی عدم حضور می ‌گیرد و اگر خریدار به هیچ ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می ‌تواند هزینه خودداری فروشنده از معامله (وجه التزام و مبلغ ضرر و زیان) را بگیرد.