0
وکیل ملکیوکیل ملکی

وکیل دعاوی ملکی وکیل زمین خواری وکیل و مشاوره ملک و املاک

وکیل دعاوی ملکی

وکیل ملکی : ممکن است شما هم از آن گروه افرادی باشید که در امور دعاوی ملکی به مشکل حقوقی دچار شده باشید امروز سعی داریم در این مقاله که مطابق با نظریه موسسه حقوقی کیانداد است کاربران عزیز را با دعاوی ملکی و تجربیات وکیل دعاوی ملکی آشنا سازیم موسسه حقوقی کیانداد با سابقه بسیار بالایی در دعاوی ملکی و معرفی کردن وکیل با تجربه می تواند در این موارد به شما کمک کند بعد از مطالعه مقاله زیر برای بدست آوردن اطلاعات بیشتر می توانید با وکیل ملکی ما تماس بگیرید.

دعوای ملکی چیست ؟

وکیل ملکی به وکیلی می گویند که در زمینه دعاوی ملکی تخصص داشته باشد و از معیارهای تشخیص یک وکیل خوب داشتن تجربه وی است. همچنین دعاوی ملکی یک عنوان برای مجموعه ای از دعاوی هست که به گونه ای به موضوع ارتباط بین دارایی غیر منقول و انسان مرتبط است. اموال غیر منقول به اموالی می گویند که امکان جابجا کردن و نقل مکان ندارد مثل خانه، زمین و ….

قانون مدنی ملک در دسته اموال غیر منقول قرار گرفته است و به خاطر نداشتن ثبات قیمت ملک و سودآوری بالای ملک و املاک همیشه با چالش همراه بوده است چالش هایی که در این موارد وجود دارد مربوط به تقسیم املاک مشاع، کسب درآمد از املاک، نگهداری املاک در مقابل تعدی به آنها و تمام موارد قانونی و حقوقی مربوط به املاک می باشد. بنابراین لازم بودن وجود وکیل ملکی مسلط به دعاوی مربوط به ملک و املاک مشخص می گردد.

وظایف وکیل ملکی

وکیل ملکی از تسلط بالایی در قسمت های گوناگون از امور حقوقی برخوردار است.بطوریکه در قانون ایران به علت اینکه محدودیت طرح دعوا در دعاوی ملکی باید از وکلای ملکی با تجربه و متخصص که سابقه کاری بالایی داشته باشد استفاده کنند.

چرا باید قبل از معاملات ملک با وکیل ملکی مشورت کنیم؟

خدمات تخصصی موسسه حقوقی کیانداد درخصوص وکالت ملک و اموال

وکیل ملکی باتجربیات مشارکت درساخت وساز،اجاره،مشاوره فنی وتخصصی درخصوص خرید و فروش رادارد.

امکان مشاوره دادن به صورت تخصصی در خصوص سرمایه گذاری در حیطه املاک را دارد.

امکان گرفتن سند برای ملک های بدون سند را دارد.

برخورداری امکان برای از بین بردن اختلافات ثبتی و اصلاح کردن سندهای مالکیت.

رفع و از بین بردن اختلافات ملکی با دستگاه ها و ارگان های دولتی مانند (سازمان آب، شهرداری، اداره برق)

امکان گرفتن گواهی پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، عدم خلاف و مجوز ساخت.

خلع ید، قلع و قمع املاک، تخلیه.

امکان پیگیری کردن و طرح دعاوی در مورد اراضی ملی، اوقاف و دعاوی زمین های شهری.

باطل کردن و از بین بردن مبایعه نامه و قولنامه.

اجبار کردن برای تحویل گرفتن مبیع (آپارتمان- مستقلات)

تقسیم کردن، افراز و فروختن املاک شراکتی.

امکان حل اختلافات در پروژه هایی شراکتی در ساخت و خدمات داوری.

واجب بودن تنظیم سند.

مرجع رسیدگی به اختلاف میان مالک و سازنده

قوانین مربوط به ملک و املاک

یک وکیل خوب بایدازتمامی حقوقی به جهت دارایی یااستفاده ازملک به شخص مالک یااستفاده کننده تعلق می گیردآگاه باشد.

پیشنهاد ویژه کیانداد :   تخلیه ملک استیجاری

از جمله حقوق مربوط به ملک می توان به موارد زیر اشاره نمود:

وکیل ملکی همواره بایدازتمام حقوقی که درقوانین برای دارایی ویااستفاده ملک به شخص مالک یااستفاده کننداختصاص میگیردباخبرباشد.

در موارد زیر اشاره می کنیم به حقوق مربوط به ملک:

– اختیار تصرف کردن اموال

مالک بدون اینکه مزاحمتی برای همسایه یا فرد ثالثی ایجاد کند می تواند

هر نوع استفاده از ملک خود بکند هر چند این تصرف می بایست

در حدود متعارف بوده باشد،و تنها باحکم قانون می شودملک را ازتصرف مالک خارج کنند.

چرا باید قبل از معاملات ملک با وکیل مشورت کنیم؟

– مالکیت محصول ملک

هر نوع محصول پرورش یافته از خاک و آب ملک مثل گل، گیاه، میوه و …. متعلق به مالک است.

– حق انتفاع شخص ثالث

اگر مالک ضمن عقد قرارداد، ملک خود را به شخص ثالثی واگذار نمود، این ملک به عنوان امانت در اختیار شخص ثالث قرار گرفته و وی حق انتفاع بر ملک دارد.

– حق وقف ملک

مالک اختیار دارد ملک خود را طبق قانون و شرایط مشخص شده برای مدت معلوم شده ای به وقف افراد دیگری در بیاورد. وقف می تواند عام یا خاص باشد. بنابراین از شرایط وقف کردن ملک لازم بودن مالکیت ملک و اهلیت ملک است.

– انواع دعاوی ملکی

هر وکیل ملکی روزانه با دعاوی ملکی زیادی سر و کار دارد اما برخی از دعاوی دارای موضوعات پر تکراری در مراجع قضایی هستند. برخی از این دعاوی ملکی عبارتند از:وکیل ملکی هر روز با دعاوی ملکی زیادی سروکار دارد ولی بعضی از دعاوی موضوعات تکراری در مراجع قضایی دارند. برخی از این دعاوی ملکی عبارت هستند از:

· دعوی خلع ید

دعاوی خلع ید به شکایتی گفته می شود که مالک از تصرف کننده غیر قانونی ملک خود شکایت کرده و از مراجع قضایی تقاضای خلع ید متصرف از ملک خود را دارد. در دعاوی خلع ید متصرف اول به طور قانونی و قراردادی با اجازه گرفتن از مالک به انتفاع از ملک می پردازد ولی بعد از تمام شدن مهلتی که از قبل تعیین شده از پس دادن ملک به مالک امتناع می کند و به طور غیر قانونی ملک را در تصرف خود دارد.از مهمترین موردی که در این دعاوی مالک با آن روبرو است و برای رفع آن باید از وکیل ملکی کمک بخواهد، ثابت کردن مالکیت بلامنازع وی بر ملک است.

· الزام به تنظیم سند رسمی

نقل و انتقال ملک فقط در صورت داشتن سند رسمی برای ملک ممکن است، ولی در بیشتر موارد فروشنده از تنظیم سند رسمی برای خریدار امتناع می کند.علاوه بر آنکه تنظیم سند رسمی برای ملک در رهن بانک هم ممکن نیست و پیش نیاز تنظیم کردن سند برای ملک خارج کردن ملک از رهن بانک است، ولی ماده ۲۲۰ قانون مدنی فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی می کند. در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، خریدار به کمک وکیل ملکی و دادگاه فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی می نماید.

پیشنهاد ویژه کیانداد :   گرفتن سند برای بافت مسکونی روستاها

· الزام به تحویل مبیع

فروشنده وظیفه دارد بعد از فروش ملک به مشتری، مبیع را در اختیار خریدار بگذارد، ولی در مواردی پیش می آید که فروشنده از این امر دوری می کند. خصوصا هنگامیکه بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی زمانی باشد به خاطر سودجویی فروشنده از بیشتر شدن قیمت این مشکل افزایش می یابد.در برخورد با این مشکل خریدار با کمک گرفتن از وکیل ملکی می تواند، به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع علیه خریدار نماید و از این روش اقدام به دریافت ملک خریداری شده خود نماید.

· رفع تصرف عدوانی

دشواری دعاوی رفع تصرف عدوانی در طرح دعوی به طور کیفری و حقوقی بوده چون دعاوی که به طور حقوقی طرح شود مجدداً نمی توانند به طریق کیفری اقامه شود ولی دعاوی کیفری را مجدداً می شود به طریق حقوقی مطرح نمود.به همین جهت لزوم بهره گیری از وکیل ملکی را در دعاوی رفع تصرف عدوانی بیشتر می نماید. چون در هر کدام از این دو روش، نحوه پیگیری پرونده و روش ثابت کردن دعوی متفاوت است.

· فروش ملک مشاع

به طور اصولی هر نوع تصمیم گیری درباره املاک مشاعی می بایست با رضایت و اجازه تمام مالکین صورت بگیرد ولی در مواردی که نشود رضایت همه شرکا را جلب کرد دادگاه می تواند امر به افراز و تقسیم ملک مشاع دهد.بعضی از ملک های مشاعی امکان تقسیم و افراز را ندارند در این موارد مالک متقاضی فروش ملک دادخواست فروش ملک مشاع را با کمک وکیل ملکی می تواند به دادگاه ارائه نماید.

· دعوی تخلیه ملک

فرق دعاوی خلع ید و تخلیه ملک این است که دعوی تخلیه، اثری از فعل غصب دیده نمی شود بعنوان مثال بطوریکه در قرارداد اجاره، تخلیه ملک در هر زمان به موجر امکان داده شود و بعد از درخواست موجر از مستاجر، وی از تخلیه ملک سرباز زند، موجر یا مالک برای طرح دعوی تخلیه کردن ملک می توانند به دادگاه اقدام نمایند. در دعاوی تخلیه برخلاف دعاوی رفع تصرف عدوانی، احتیاج به ثابت کردن مالکیت ملک وجود ندارد.

· دعوی رفع مزاحمت

دعوی از بین بردن مزاحمت هم از دعاوی تصرف است و در آن متصرف ملک یا مال غیر منقول از مزاحم در تصرف خود شکایت می کند و به کمک وکیل ملکی به رفع مزاحمت می پردازد.خریدار و یا فروشنده به صورت شخصی و یا همراه با وکیل ملکی بررسی هایی را که لازم است در هنگام خرید و فروش ملک به عمل آورده و از اعتماد کردن به افراد حتی نزدیکترین فرد دوری کنید طوریکه نزدیکترین شخص به شما هم به علت بی توجهی کردن در اشتباه افتاده و گول خورده است.این نکته را به یاد داشته باید طبق مقررات قانون هر وقت فروشنده یک ملک را به چند نفر دیگر فرخته باشد مالک اولین خریدار شناخته می شود پس موقع معامله ملکی مخصوصا با اشخاصی که ناشناس هستند دقت کاملی داشته باشید.

پیشنهاد ویژه کیانداد :   در چه مواردی به زن نفقه تعلق نمی‌ گیرد

زمان عقد قرارداد از وکیل ملکی کمک بخواهید بخاطر اینکه در بسیاری از قراردادها دیده شده که حقوق مشتری از بین رفته و برخی از افراد بدون اینکه متن قرارداد را به درستی خوانده باشند قرارداد را امضا می کنندتوجه داشته باشید هر نوع معامله ملکی را در آژانس هایی که بدون پروانه کسب و کد رهگیری می باشند خودداری کنید بخاطر اینکه زمانی که معامله ای در چندین جا به صورت قانونی ثبت شود در آن احتمال کلاهبرداری کمتر دیده خواهد شد.قوانین زیادی در زمان ساخت و ساز و اجرای عملیات ساختمان لازم است همچنین آشنایی عملی وکیل ملکی با ساختمان سازی را به صورت چندین برابر بیشتر کرده است.

وکیل ملکی برخی از اختلافات مالکیت که در بین دو مالک وجود دارد را رفع می کند و برخی مواقع هم در خصوص مشکلاتی که در زمینه سندهای مالکیت است را پیگیری می نماید.به دلیل شرایط و زیاد بودن در دعاوی ملکی مثل عنوان های الزام به تنظیم کردن اسناد، شراکت کردن در ساخت خلع ید، اجاره کردن و سرقفلی، تصرف عدوانی، فسخ مبایعه نامه، تخلیه کردن، حقوق ارتفاقی و انتفاعی، فروش مال غیر، اجبار کردن برای گرفتن پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، جعل سندهای ملکی، فروش مال غیر، معاملات متعارض، صدور و اصلاح کردن سند بوده است.

مهمترین دعاوی مالی کشور دعاوی ملکی

یکی از مهم ترین دعوای مالی کشور دعوای ملکی است بخاطر اینکه در کشور ایران ملک به یک سرمایه بزرگ تبدیل گشته است.بطوریکه در خصوص ملک دعوای گوناگون و زیادی دیده شده است به همین خاطر باید وکیل ملکی تجربه و تبحر کاملی در امور حقوق خصوصی و آشنایی به امور ساخت و ساز ساختمان داشته باشد.به این نکته مهم دقت کاملی داشته باشید که وکیل ملکی اطلاعات کامل و جامعی در خصوص قوانین و مرحله های ثبتی باید داشته باشد همانگونه که ملاحظه می گردد وکیل ملکی با با تجربه و متخصص ترین وکیل در بین همکاران خود است.

ماده ۲۲ قانون ثبت

مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت دولت فردی را که ملک به اسم او به ثبت رسیده و یا فردی را که ملک به وی انتقال داده شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد را بعنوان مالک می شناسد، بنابراین هر نوع نقل و انتقال بدون داشتن سند، از امتیازات قانونی سند رسمی دور بوده و از حمایت های قانون بدون بهره می باشد.

مشاوره و قبول وکالت وکیل دعاوی ملکی

طرفین قراردادفروش وانتقال ملک،برای تنظیم وامضاقراردادخود میتواننداز وکلای امور حقوقی وملکی استفاده کنند.

برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید

وکیل ملکی , وکیل دعاوی ملکی , وکیل زمین خوار , وکیل دعاوی ملک و املاک, وکیل خرید و فروش آپارتمان, وکیل فروش زمین , وکیل برای دعاوی ملکی , وکیل دعاوی زمین با ادارات ,وکیل ملکی در تهران , وکیل تضمینی دعاوی ملکی ,وکیل اتهام ملکی و زمین خواری

دیدگاهتان را بنویسید

طراحی سایت و سئو سیبل